如果買一座房子的關(guān)鍵是選個好的位置，那改造房子的關(guān)鍵是提前做好計劃。我們都聽說過這個故事：朋友或家人在洗手間里面洗碗，在車庫里面做飯、熱飯，在洗衣房的冰箱里面拿東西吃，這些都是改造房子的困難之處。你真的沒有什么可以做的，只要做好準(zhǔn)備就可以了。 改造房子雖然有很大的不方便，但是它會有很大的回報。

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北京仁義通加固工程師建議你要先想一想這11個問題，然后再想想如何保持所有的事情都能順利進(jìn)行。

1.天氣會是怎樣的呢?

會下雨或下雪嗎?地面是泥濘的嗎?氣候是冷還是熱?記住，承包商和分包商將每天花四個小時來思考怎么改造這個房子。這意味著，如果是在炎熱的夏天，你一天都要開著空調(diào)，然后你會浪費大量的能源。如果是在極寒的冬天，這可能不是掀掉屋頂?shù)淖罴褧r間。

怎么做：如果你希望在冬季來臨之前把你的廚房改造完畢，你最遲應(yīng)該在八月末到九月初之間來進(jìn)入廚房的設(shè)計階段。還有，問一下你的承包商，怎么可以防止房子內(nèi)的灰塵堆積和漏氣?？偝邪炭梢杂媚z合板構(gòu)建一個絕緣塵門，可以防止漏氣和灰塵積聚在其它的房間——同時還可以保護(hù)房主的一些隱私。

2.需要花費多少時間?

許可證、 檢驗、 構(gòu)建定制櫥柜 — — 這些事情都需要時間，并且你不知道這些東西會用多長時間才能辦好。獲取許可證因城市而異，有的花幾天時間就能拿到，有的需要達(dá)12個星期，有的甚至更長。

怎么做：盡早開始。當(dāng)你開始制定計劃和給工程估價時，你可以讓你的設(shè)計師或者建筑師了解下大概多久能拿到許可證。同時，盡量做到靈活的最后期限(要對期限靈活)，如果你讓工人急于趕最后期限，質(zhì)量可能會下降，和你的工人經(jīng)常保持聯(lián)系是非常重要的。你應(yīng)該關(guān)心你的工地，如果發(fā)現(xiàn)工人減少或者工地上什么都沒有，你應(yīng)該

3.你的材料將多久到達(dá)?

你是真的特別想要意大利進(jìn)口的瓷磚嗎?或者只要從德國出口的很酷的新冰箱?沒問題!如果你擁有它會讓你幸福，你只需等三個月就可以了。但是你要承擔(dān)相應(yīng)的后果：就是你所有的工人必須停止施工，因為他們需要等六個星期后所到達(dá)的材料。

怎么做：當(dāng)你選擇一種材料，詢問可以到達(dá)的時間。要保持材料的靈活應(yīng)用。不是只有這一種材料是完美的，還有其它更好的材料可以去替代，說不定會更好看。如果有疑問，你可以打電話問你的承包商，承包商了解很多材料，他們通常可以提出很好的材料替代品。

4.你打算把你的材料存儲在哪里?

你的承包商需要一個臨時的存儲材料的地點，車庫或車道是最佳選擇。如果你的家是建立在車庫里，你需要其他不受天氣影響的安全地方來存儲材料。

怎么做：如果你定制的櫥柜做好了，你沒有一個地方來存儲它們，你的承包商會先存在木工那里，從而要得更高的價錢。沒有一個地方可以存儲它們嗎?建議你租用一個可以保證你的材料安全的臨時房間。

5.你會在那里呆多久?

作為你的房子——更不用說你的生活——都被改造得四分五裂，你可能想考慮呆在別的地方。住酒店是很貴的，還會給家人帶來一些負(fù)擔(dān)——特別是如果你接到一個電話，你的改造因為一些突發(fā)事件已經(jīng)被推遲兩周。

怎么做：如果你的改造將持續(xù)9個月、一年甚至更久，你可以租一個房子暫時住下。如果這是一個較短期的項目而且你不想住在親戚朋友家，也不想住在酒店，那建議你購買一個二手房車，里面有廚房。就像一房一廳的小公寓。改造完后你還可以把它賣掉。

6.你在哪里做飯洗碗?

在改造的六個月里，Conrado和他的妻子一直在他的車房里吃晚飯。當(dāng)然，它可能不是圖中所示的那么好的車庫廚房，Conrado穿過墻壁拉了一根天然管道，就將就在那里做飯(可這并不是很方便)。

怎么做：協(xié)調(diào)你所擁有的。在你的洗衣房或者車庫里面放一冰箱。如果你有電爐，把它放在車庫(只要確保它遠(yuǎn)離油布等)。在洗衣房或車庫里放上微波爐，烤箱或熱板，你隨時可以吃到很多食物。室外燒烤也是你最好的選擇。也許，你還要在衛(wèi)生間的水池里洗碗，改造不是完美無瑕的，你會感到有很多不便。

7.大家將會去哪里上廁所呢?

如果你改造一個衛(wèi)生間，你就會有一個盥洗室或者又有另一個浴室使用，但是想一想，你能和你的家人共用這個浴室多長時間?并且，你的承包商和你的工人也需要去，這不建議你為一群建筑工人打開一樓的盥洗室給他們用。

怎么做：為工人建造一個便攜式的衛(wèi)生間。便攜式衛(wèi)生間的成本約為每月100元，如果你這樣做，省下來的裝修費就可以把你之前的浴室改造成更高端的。

8.在你的院子里將會有什么發(fā)生?

它不僅僅是一個便攜式廁所。一個改造裝修就意味著你的卡車會停在你的車道，那里垃圾，材料和雜物都無處不在。要想清理干凈是一件很艱難的事情。但是你不可能會遇到比這更糟糕的了。

怎么做：和你的承包商聯(lián)系，了解當(dāng)?shù)氐睦竞铜h(huán)衛(wèi)工人來清理垃圾的次數(shù)或時間。有些地方是天天清理，有些地方則是每周清理一次。有的地方會有一個垃圾站;有的地方是扔進(jìn)垃圾簍，一輛卡車來了，就拖走。

同時，讓你的鄰居知道發(fā)生了什么。你的承包商可能會寄一封信給你的鄰居，你也許會想問為什么這樣做;這是一個很好的營銷機會，或許這樣做可以獲得一個足夠大的項目做，但是有禮貌的做法是讓你的鄰居知道將發(fā)生什么。

9.房主協(xié)會或計委會阻止什么?

有些部門也許不允許你建造你心目中的類型房屋，在任何法規(guī)之前，最好檢查一下你的每個裝修元素是否符合規(guī)定。

怎么做：檢查看看你的改造是否需要獲取任何部門或委員會批準(zhǔn)。這些委員會在讓承包商在一個時間點施工。例如，他們可能允許在早晨7點和下午5點之間施工，星期天禁止工作。如果你沒有考慮到這些，這可能會阻礙你的項目正常進(jìn)行。

10.看在上帝的份上請你停止敲擊，好嗎?

建筑工地沒有安靜的地方。人們不斷來來往往，到處都是錘擊和電鋸的聲音。如果你是一整天在外面工作，這可能不會給你帶來影響。 但如果家里的老人和孩子中午想睡覺，那你就要找一個安靜的地方了。

怎么做：如果可能的話，可以去親戚家或者朋友家暫住一下，如果不方便，你可能要延遲施工時間了，直到你購買或租到房車。你也可以住在賓館，或者直到你的孩子已經(jīng)長大整天呆在學(xué)校里。同時，工具的噪聲是在所難免的，但是不要害怕告訴你的承包商禁止一整天的吵

11.你有時間嗎?

如果你不是個愛早起的人，你就不會喜歡你的總承包商每天早上7點來找你。但是你又需要總承包商。同時，你不能完全離開小鎮(zhèn)度假三個月，而且希望一切順利。您仍然需要打電話或電子郵件和總承包商聯(lián)系。

怎么做：你需要提供你的總承包商來回答問題，并確保一切都順利。工人合理的上班時間最遲是早上八點，這些人有工作，他們必須工作。如果你想讓每個人早上十點工作，他們一定會做，前提是你要為他們這些時間的工作付出代價。